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案例三十:裝修時封閉自家陽臺 法院認為業主違約
發布時間:2012-5-2 17:15:01 瀏覽次數:2733
案例: 

  2004年,阿珍向福建某房地產公司購買了位于金山一高檔小區的商品房,并于次年接收了這套房子。隨后,她與小區物業公司簽訂了《房屋裝飾裝修管理協議》,約定禁止業主在陽臺或露臺安裝防盜網,或以其他形式封閉陽臺。如需安裝防盜網,只能選用隱形防盜網。物業公司還向全體業主發出裝修特別提示和業主戶內窗戶、陽臺推拉門防護安裝規定。 

   此后不久,阿珍向物業公司提交了《二次裝修申請表》,并簽下《承諾函》,同意按照《房屋裝飾裝修管理協議》及相關規定裝修。但在實際裝修中,阿珍在陽臺上裝上可封閉性玻璃。物業公司知道后多次勸阻,并發出限期恢復原狀的律師函,均沒有結果。 

  無奈之下,物業公司將阿珍告上法庭,要求她恢復陽臺原狀。 

  阿珍很不服氣,她提出,自己和物業公司簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》中關于隱型防盜網的部分沒有提供樣圖,沒有明確概念,約定不明,這樣的合同無法履行。陽臺不裝封閉式玻璃,將產生極大的安全隱患。物業公司不肯跟她簽訂安全保障服務協議,違反了《消費者權益?;しā返南喙毓娑?,相關內容應為無效。更何況,陽臺是業主專有部分,裝在陽臺內側的可折疊無框防盜玻璃不影響其他業主的利益,物業公司沒有權利干涉。  
   
   
法院判決: 

  福州市中院終審審理認為,物業公司與阿珍簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》合法有效,雙方均應依約履行。阿珍裝修陽臺時采用了可封閉性玻璃,違反了該協議中關于裝修的禁止性規定,同時也違反了建設部的《住宅裝飾裝修管理辦法》中關于禁止改變住宅外立面的規定。 

  法院還指出,物業公司對阿珍的房屋裝修行為進行管理,行使的是物業公司管理職責,并未剝奪和限制她對房屋的所有權。 

  據此,法院判令阿珍限期拆除陽臺玻璃窗裝修物品,恢復原狀。
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